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In tema di scioglimento della comunione ordinaria su beni immobili, trovano applicazione, ai sensi dell’art. 1116.c., le norme sulla divisione ereditaria, in quanto compatibili. Ai fini della valutazione della “comoda divisibilità” ex art. 720 c.c., occorre verificare se siano realizzabili porzioni suscettibili di autonomo e libero godimento, non gravate da servitù o limitazioni eccessive, non richiedenti opere complesse o di notevole costo, e non sensibilmente deprezzate sotto il profilo economico-funzionale rispetto al valore dell’intero. Qualora l’unità immobiliare, per dimensioni, conformazione e presenza di un solo servizio igienico, non sia utilmente frazionabile in parti corrispondenti alle quote (2/3 e 1/3) e la porzione minore risulti priva di concreta utilità economica, l’immobile deve ritenersi non comodamente divisibile e, a richiesta del maggior quotista, la comunione va sciolta mediante attribuzione dell’intero a quest’ultimo, con corresponsione del conguaglio in denaro al condividente minor quotista.

Successioni - Divisione di beni caduti in successione - Scioglimento della comunione ordinaria su beni immobili -Norme applicabili; Rif. Leg. Artt. 720 e 1116 c.c.

editor: Ferrandi Francesca