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In tema di divisione giudiziale, se il giudice di primo grado, nel concorso fra condividenti (o gruppi di condividenti) titolari di quote uguali, abbia derogato al criterio del sorteggio, procedendo all'attribuzione diretta delle porzioni, l'adozione del sorteggio in grado d'appello è consentita solo in presenza di specifica censura riferita al criterio seguito dal primo giudice nell'attribuzione, non essendo sufficiente una contestazione avente un diverso contenuto e una diversa finalità (ad esempio una contestazione della divisibilità in natura, che sia stata disattesa in sede di gravame).

La donazione di una quota di un singolo bene facente parte di una comunione ereditaria, in assenza di attribuzione della quota indivisa dell'intero oggetto di comunione, non ha efficacia reale traslativa medio tempore, ma obbligatoria, con la conseguenza che l'alienante resta titolare della comunione e i donatari ne assumono la qualità di condividenti solo dopo la morte del donante, in veste di eredi; pertanto, la divisione deve svolgersi nei confronti degli aventi causa dell'intera quota astratta e degli eredi del donante, non dei donatari come titolari immediati della quota su singoli beni.

La carenza di conformità catastale degli immobili oggetto di divisione, condizione dell'azione, non può essere ovviata mediante una regolarizzazione 'in vista del sorteggio' che rinvii l'attribuzione delle porzioni a una fase successiva al passaggio in giudicato, essendo venuto meno il divario temporale tra approvazione del progetto e attribuzione; tale escamotage non è percorribile e impone un nuovo esame della fattibilità della divisione.

 

La sentenza n. 18652 della Corte di Cassazione del 9 giugno 2026 affronta una complessa controversia riguardante la divisione giudiziale di beni immobili tra diversi coeredi e i loro aventi causa. La Suprema Corte ha accolto il ricorso relativo all'errata applicazione dei criteri di assegnazione dei lotti, stabilendo che il giudice d'appello non può disporre il sorteggio in assenza di una specifica censura sul metodo utilizzato in primo grado. Un punto centrale della decisione riguarda la validità della revoca della rinunzia all'eredità, che i magistrati hanno confermato poter avvenire anche tramite accettazione tacita, purché il diritto non sia prescritto e non vi siano stati altri acquisti ereditari. Il provvedimento chiarisce inoltre che la conformità catastale rappresenta una condizione essenziale dell'azione, la cui mancanza impedisce la prosecuzione della divisione fino alla regolarizzazione della documentazione. Infine, la Corte ha ribadito che l'alienazione di una quota su un singolo bene comune ha natura meramente obbligatoria e non reale, condizionandone l'efficacia definitiva all'esito dell'assegnazione finale.

 

Successione – Divisione – Sorteggio – Rif. Leg. artt. 480, 519, 525, 727, 729, 757 cod. civ., artt. 112, 342, 345, 346 c.p.c.

editor: Cianciolo Valeria