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La costruzione realizzata in costanza di matrimonio e peraltro in regime di separazione legale dei beni da entrambi i coniugi sul terreno di proprietà personale esclusiva di uno di essi è, a sua volta, proprietà personale ed esclusiva di quest'ultimo in virtù dei principi generali in materia di accessione, mentre al coniuge non proprietario, che abbia contribuito all'onere della costruzione spetta eventualmente - e previo assolvimento dell'onere della prova di aver fornito il proprio sostegno economico - il diritto di ripetere nei confronti dell'altro coniuge le somme spese a tal fine.

Ne consegue che la tutela del coniuge non proprietario del suolo opera non sul piano del diritto reale (non potendo quegli vantare, in mancanza di uno apposito titolo o di una specifica disposizione di legge, alcun diritto di comproprietà, nemmeno superficiaria, sulla costruzione), bensì su quello meramente obbligatorio (nel senso che va a lui riconosciuto un diritto di credito relativo alla metà del valore dei materiali e della manodopera impiegati nella costruzione).

L’assunto si legittima sul presupposto che il principio generale dell’accessione posto dall’art. 934 c.c. – in base al quale il proprietario del suolo acquista "ipso iure" al momento dell'incorporazione la proprietà della costruzione su di esso edificata e la cui operatività può essere derogata soltanto da una specifica pattuizione tra le parti o da un’altrettanto specifica disposizione di legge, non trova deroga nella disciplina della comunione legale tra coniugi.

 

Separazione legale dei beni – Accessione – Costruzione su suolo personale di un coniuge -  Tutela del coniuge non proprietario – Rif. Leg. artt. 177 e 934 cod. civ.

 

 

autore: Cianciolo Valeria