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La comunione ereditaria, quale forma di comunione incidentale, nascente non per volontà delle parti, ma per effetto dell'accettazione dell'eredità da parte di più chiamati, non si trasforma in comunione ordinaria per il fatto di comprendere un unico bene immobile, né per la circostanza che alcuni dei coeredi abbiano ceduto a estranei le rispettive quote. In effetti, lo stato di comunione non può che cessare con la divisione, attraverso la trasformazione dei diritti dei singoli partecipanti su quote ideali dell'eredità in diritti di proprietà individuale su singoli beni. Solo quando siano state compiute le operazioni divisionali, la comunione residuale sui beni ereditari si trasforma in comunione ordinaria, con conseguente inapplicabilità del retratto successorio, di cui all'articolo 732 del c.c. , che postula la persistenza dello stato di comunione ereditaria

La vendita, da parte di uno dei coeredi, di un bene rientrante nella comunione ereditaria ha solo effetto obbligatorio, essendo la sua efficacia reale subordinata all'assegnazione del bene medesimo al coerede-venditore attraverso la divisione, giacché, sino a tale momento, il detto bene continua a fare parte della comunione e, finché quest'ultima perdura, il compratore non può ottenere la proprietà esclusiva di una singola parte materiale della cosa né, tantomeno, la quota ideale di uno specifico bene, in proporzione alla quota di eredità che compete al coerede alienante, essendo quest'ultimo titolare esclusivamente di una quota di eredità - intesa come "universitas" e, dunque, di per sé già alienabile - al cui interno non è certo che rientri, in occasione della divisione, la proprietà della "res" alienata.

Comunione ereditaria – Vendita – Effetti obbligatori – Rif. Leg. art. 732 cod. civ.

 

autore: Cianciolo Valeria