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L’assegnazione dell’intero bene a uno dei condividenti, con obbligo di pagamento del conguaglio agli altri, non può essere condizionata solo al pagamento del conguaglio, ma può essere subordinata anche ad altri adempimenti (come la regolarizzazione urbanistica o l’estinzione di debiti gravanti sul bene). Se tali condizioni non vengono soddisfatte o se la statuizione viene impugnata, l’assegnazione non diventa definitiva e può essere revocata in appello. In caso di vendita forzata del bene, il prezzo viene suddiviso tra i condividenti secondo le rispettive quote.

Il coerede o comproprietario che abbia apportato miglioramenti al bene comune ha diritto al rimborso delle spese sostenute, ma non all’incremento di valore del bene (non si applica l’art. 1150 c.c., ma il principio nominalistico). L’art. 1110 c.c. non si applica quando il bene è stato posseduto in via esclusiva da uno solo dei contitolari. Le spese di miglioramento e conservazione vengono ripartite tra i condividenti al momento della divisione.

Se uno dei condividenti ha goduto in via esclusiva del bene comune, è tenuto a corrispondere agli altri un’indennità per il godimento esclusivo (cd. “frutti civili”). La determinazione di tale indennità tiene conto anche delle condizioni di agibilità e utilizzabilità del bene.

 

La sentenza offre una panoramica completa sulla gestione della divisione di beni in comunione, sottolineando la necessità di una puntuale impugnazione delle statuizioni divisorie, la ripartizione delle spese tra i condividenti e il diritto all’indennità per il godimento esclusivo. Il tutto nel rispetto dei principi del giudicato interno e della corretta attribuzione delle spese.

La sentenza chiarisce che il giudicato interno si forma solo su capi autonomi della sentenza che risolvano questioni dotate di propria individualità e autonomia. Nel caso di divisione ereditaria o di comunione, ciò significa che l’assegnazione di un bene a uno dei condividenti può diventare definitiva solo se non è stata impugnata nella sua interezza e se tutte le condizioni poste (ad esempio, pagamento del conguaglio, regolarizzazione urbanistica, estinzione del mutuo) sono state soddisfatte. Se anche solo uno degli elementi della statuizione viene impugnato, il giudice d’appello deve riesaminare l’intera statuizione.

 

Processo civile – Divisione giudiziale di beni in comunione fra fratelli – Rimborso delle spese di miglioramento e conservazione - Giudicato interno e impugnazione - Indennità di occupazione - Rif. Leg. artt. 720 e 728, 1102, 1150, 2697 cod. civ.; artt. 91, 115, 116 e 329 c.p.c.

editor: Cianciolo Valeria